[摘要] 二手房东的姿态正在一点点放低。据从嘉定、宝山、松江等区域房产中介门店了解到的消息，近期一、二手房价倒挂现象促使部分购房需求向一手房市场转移，这在很大程度上动摇了二手房业主的心态，市场议价空间较上半年明显放大。
二手房东的姿态正在一点点放低。据从嘉定、宝山、松江等区域房产中介门店了解到的消息，近期一、二手房价倒挂现象促使部分购房需求向一手房市场转移，这在很大程度上动摇了二手房业主的心态，市场议价空间较上半年明显放大。sf
一手房供应耗去更多市场需求sf
房东愿意“商量”价格sf
近日，一、二手房价倒挂现象引来业内热议，也让不少二手房业主意识到，一手住宅正与二手房争抢有限的购房需求。为提高自身房源的“竞争力”，跑赢新房，他们开始重新审视挂牌价格，并较前期做出了更大的让步。sf
家住宝山区的王先生就是一个典型例子。今年6月份，观望数月的他决定出手置换住房，于是把现住的一套2房老公房挂牌，并在了解了板块内行情后，把挂牌价定在了150万元。在此后的近2个月里，王先生接待了不少看房者，但都因不能接受购房者提出的大幅议价而交易失败。sf
眼看快到8月，王先生的改善购房目标已基本锁定，但自家的小房子仍然没有卖出去。“我这房子挂牌价不算高啊”，焦急而疑惑的他来到中介门店询问缘由，才知道，和区域内部分一手房项目相比，自家房源的性价比的确不能算高。“二手房交易税费多，这也得算购房成本啊。难怪不少购房者都去买新房了。”为尽快卖出旧房去买新居，王先生无奈把挂牌价调低了3万元。sf
除了王先生这类主动调低挂牌价的房东外，挂牌价不变但“价格好商量”的业主也越来越多，且议价空间越来越大。合富置业万科四季分行陈祖根对笔者透露，今年上半年，区域内二手房交易议价成交的案例不多，且议价空间多在5%以内。近1个月来，区域内3%-4%的房东能够接受10%左右的议价空间，议价4%左右成交已成为当前市场主流。“这些房源今年上半年就已挂牌。由于很多购房者对比之后都选择了一手房，使得不少二手房业主的心态也开始松动。”陈祖根说。sf
嘉定区同样是一、二手房价倒挂现象较多的区域。据上海中原嘉定新城分行经理郑才华透露，受此影响，区域内二手房东降价幅度已达5%-10%，较上半年有所放大。sf
汉宇地产松江新城高级经理向飞说，目前议价空间接受度较大的房东绝大多数都为置换型，且房东均已锁定购房目标，为尽快筹足购房资金，或争取新购房资格，这类房东的急售心态非常强烈。合富置业万科四季分行陈祖根介绍，为求迅速成交，个别房东甚至几个月内已连续降价两三次。sf
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