[摘要] 二手房东的姿态正在一点点放低。据从嘉定、宝山、松江等区域房产中介门店了解到的消息，近期一、二手房价倒挂现象促使部分购房需求向一手房市场转移，这在很大程度上动摇了二手房业主的心态，市场议价空间较上半年明显放大。
部分门店近一个月带看量下滑4成sf
降价二手房短期消化不易sf
“尽管区域内越来越多的房东开始接受议价或调整挂牌价格，但降价后这些房源未必就能快速卖掉。这其中除了一手房促销造成的冲击外，还因为目前大量购房需求已暂时选择了观望”，合富置业万科四季分行陈祖根说。sf
据他介绍，单从合富置业万科四季分行的统计资料来看，近一个月来，门店二手房带看量环比萎缩了40%-50%。有时一整天不见一个购房者上门咨询或看房，并且以往登记了看房意向的购房者最近也很难约出来看房了。此外，上海中原嘉定新城分行经理郑才华、上海中原三林分行经理徐国军也都表示，从8月下旬开始，门店的看房量较6月份时又有大幅减少。“一方面，二手房挂牌量有所增长，另外一方面，市场购房需求却大幅萎缩了。所以即便房东表示‘价格好商量’，但愿意看房以及砍价的购房者不多，这类房子也很难快速找到目标买家。从近期的门店表现来看，即便房东下调了价格，购房者看房量增加了，但快速成交的案例极为少见。有些置换型房东做出的降价幅度虽然很诱人，但对购房者付款日期以及首付成数要求较高，这类房源的成交速度也快不起来。”有关人士分析。sf
对于当前市场购房需求萎缩的原因，上海中原相关人士分析，日前外地户籍家庭补税购房叫停，大幅削减了有效购房需求。另外，当前信贷政策趋严，贷款受阻的购房者也只能暂时退出市场。更重要的是，近期购房者对后市房价走低的预期逐渐增强，为免买在高位，所以纷纷推迟了置业计划，“等等看再说”。sf
现房交付 地段成熟sf
二手房仍有忠诚“粉丝”sf
近三周来，一手房推盘量较前期大幅增长。同时，一手房降价范围也有所放大。这对二手房市场是否将产生更大的冲击？未来几个月，二手房遇冷局面能否改观？sf
对此，德佑地产研究主任陆骑麟表示，一手房市场降价现象对二手房业主心态的影响作用是毋庸置疑的。但因二手房定价较为主观，所以一、二手房价倒挂影响的只是少数业主，如存在改善购房需求的房东，以及存在较大还贷压力的投资型房东。sf
对于二手房源的“前途”，陆骑麟则认为，即便是在二手房购房成本高于一手房的情况下，仍然会有一部分购房者执著于二手房源。原因是，二手房所处地段相对较为成熟，周边的配套已经逐渐发展齐全了。同时二手房为现房交付，有的房源还带有精装修，购房者买下房源后即可入住。相比之下，购房成本低于同区域二手房的一手房项目多地处新开发板块，商业、教育以及生活配套都还有待完善，宜居性相对较差。另外，绝大多数一手房都是期房，购房者买进后一两年才可入住，并且这一两年内的房租也应被计算到购房成本当中。因此，仍然会有不少购房者倾向于购买二手房。sf
汉宇地产松江新城高级经理向飞也表示，从其门店接触过的购房者来看，婚房类购房者对交房时间要求高，更愿意选择二手房。“很多年轻购房者的婚礼已经提上日程，再加上他们买房后还需要重新装修，因此购房迫切度较强。让他们选择一年后再交付的一手房可能性不大。”sf
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
