[摘要] 伴随着低迷的成交和此起彼伏的降价声，楼市“拐点论”甚嚣尘上。那么，当前的房地产形势到底是“阴”还是“晴”？
任志强：政策一松就好了！sf
相比林少斌的“悲观”看法，任志强表示，房市拐点的形成，要看住房率是否满足需求。住房需求得到满足，房价下跌，才表示拐点真的到来。sf
素有“大炮”之称的任志强还说，现在房地产市场被十个手指头按住，影响了销售，从而导致了土地前期的购置和投资开始下降，这个下降造成了未来一年供应量的下降，一旦放松，就会导致成交量和价格的反弹。sf
有数据显示，目前北京新房和现房加在一起库存量超过12万套，任志强对此不以为然，他说，一旦政府放松调控，一年就卖完了。sf
显然，在一场各自“据理力争”之后，房地产市场拐点是否显现，各大佬们仍未达成共识。
实际上，从一线城市到二三线城市，上半年楼市成交低迷，各大房企推盘量则迅速增长，库存也升至高位。
WIND统计显示，截至今年三季度末，134家上市房企的存货合计达到11799.6亿元，较去年同期的8232.82亿元大增43.3%。
中报显示万、保、金、招四大巨头存货分别同比增长53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。
为消化库存，从今年9月份开始，万科、招商、保利等纷纷开始降价出货。据悉，万科在深圳、上海等地楼盘纷纷降价走量。尽管如此，很多开发商还是遇到了难达年度销售目标的尴尬。
另一方面，随着各种层面的房地产行业信息浮出水面， 在开发商纷纷降价促销之时，高企的房价是否能回到合理区间？
工商联房地产商会会长聂梅生对此认为，房地产投资增长减掉通货膨胀的这一块，实际上房价现在已经在降了。她表示，房价的合理价位应该是低于GDP的增长，高于CPI与PPI的增幅，只要在这个区间内，房价便属于合理价位。
大佬观点
林少斌：房地产市场的库存量太大，八大上市房企已累积120个月的库存量，10年才能消化。
任志强：现在房地产市场被十个手指头按住，一旦放松，就会导致成交量和价格的反弹。
卢铿：眼下已出现一个“拐点”，但明年3月份又会拐回来，现在房价的下降是“假摔”。
黄怒波：楼市拐点已经来临，整体看明年房价将会比去年、前年下降20%或30%。
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