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楼市调控政策总趋势不改 房价无再次暴涨基础

中国经济时报  作者:赵海娟  2012-06-07 09:54

[摘要] 量价小幅齐升的“红五月”似乎撕裂了楼市上空密布的乌云,回暖、房价暴涨等猜测顺着乌云的缝隙直泻而下,房地产市场再次蠢蠢欲动。

 

调控政策总趋势不改

中国经济时报:在稳增长的背景下,楼市调控政策将何去何从?

王珏林:房地产市场调控政策的总趋势不会发生变化。因为今天的成果来之不易,另外房价上涨的条件仍然存在,不能掉以轻心。要抓住对房地产市场的调整时机,建立市场长期有效的管理体制和我国住房分配机制,机不可失时不再来。

我国30年经济保持较快增长,要保持稳定增长,还是应当从转变经济发展方式、调整结构入手,房地产业在我国当前的发展阶段,起到的作用确实很大,但依赖房地产业增加GDP和吸引投资属于短视行为,是不可取的。

陈国强:楼市调控政策依然会维持目前的格局,不会进一步加码,也不会放松。尤其是对限购、限贷等这一轮调控中最核心的政策手段会延续。

当前,房价有所下跌、成交量有所回升,这实际上是政府最期待的一种局面。如果能维持价格稳中有降、成交量保持在一定的规模,其实是的一种状况。通过适度让利,换取成交量对企业来说也是比较有利的。

过去两年楼市调控政策的着力点在开发商和购房者身上,接下来可以利用调控的新环境,调整一下着力点,把改进和完善房地产市场的长效机制,比如把土地供应制度、房产税和保障房相关制度等长效机制、体制的推进作为着力点,把短期和中长期的目标结合起来。

中国经济时报:怎么看地方政府出台房地产微调政策?

王珏林:我分析有些地方对房地产政策进行微调,是心态和需要发生了变化。一是与周边比,觉得自己城市的房地产调控政策过严了,有吃亏的感觉;二是对土地财政过度依赖的城市,缺了这块,日子过不下去;三是在任期内急于出效果、出政绩。以上想法考虑的都是局部利益、短期想法。当前正处于房地产市场调控的关键期、敏感期,各地出台的政策是相互影响的,一旦形成趋势,来之不易的房地产市场调控成果就将失败,将来再调会难上加难。地方政府要顾全大局,寻找更好发展途径。

陈国强:所谓的微调,是定向微调,是专门针对自住需求、刚需群体的适度放松。即便有其他城市加入到微调行列,也不可能突破或触及本轮调控的核心内容,比如限购、限贷。一旦触及,必被叫停。我认为,后续微调还会延续这一特征。

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