[摘要] 54.31亿元——万科、绿地等4家房企12日联合拿下的上海南站商务区地块，刷新上海今年以来土地总价记录。据不完全统计，近半个月来，多个城市至少出现了8个总价或单价“地王”。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前一些企业的资金面已大为改善，尤其是具有庞大资金实力的龙头企业与央企地产企业来讲，势必会考虑增加土地储备，积极拿地“换仓”谋求下一轮发展机会。sf
但张宏伟认为，在整个市场“基本面”尚未完全回暖的背景下，总价、单价“地王”只是少数大型房企的“游戏”，大多数中小房企只能“望而却步”；当前土地市场溢价率并不高，并且大多数拿地企业尤其是拿“地王”项目的企业相对谨慎，也说明土地市场并非火爆到了出现泡沫的阶段。
“从本质上来看，这一轮‘地王’潮与上一轮‘地王’潮没有太大的区别，都是开发商对后市较为乐观，果断出手拿地。”上海市房地产科学研究院副院长严荣称，尤其是一些开发商认为未来城镇化将成为中国经济的增长点，由此推断房地产业也将迎来一个新的繁荣发展阶段。
拿地热潮或将持续
“在限购、限贷等严厉的调控政策之下，目前购房者主要是刚性需求和改善型需求，整体来看仍然是供大于求，因此房价很难大幅上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，从库存来看，目前北京、上海、广州等一线城市楼市在加速回暖，但这些城市的库存并未大幅减少，在去库存压力下房价上涨空间不大。相比一线城市，二线城市房价上行趋势较弱，三四线城市因库存较大，房价甚至还面临下行压力。
“当前市场的主题依然是去库存。假设政策不变，市场去库存的过程也将持续到明年。”新城控股副总裁谭为民说。sf
但各地公开数据显示，截至１１月末，不少热点城市的住宅土地供应情况距离全年计划尚远。如北京商品住宅用地供应计划完成尚不足一半。业界认为，时近年底，各级政府或将选择通过大量推地来加快完成供地计划，因此，这一波拿地热潮或将持续。在开发商活力复苏、地方政府加快推地的形势下，地市活跃对房价的“助涨效应”不容忽视。
业内人士认为，应通过调控政策严格执行进一步稳定市场预期。此外，房地产调控在坚持过程中应提高精细性、稳定性和制度化，以促进市场长期平稳健康运行。
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