[摘要] “限购令”可能会增加租房市场的房源，是件好事，并不会直接造成租金上涨。本轮租金上涨，归根结底，主要还是需求拉动和成本推动的双重作用。
支撑房地产市场的主要购买者，大部分属于新增购买者，没有他们，房地产市场就会走向萧条。在未来数年中，哪些人会成为支撑楼市持续繁荣发展的新群体？记者调查发现，以“90后”、换房族、新市民等为主体的购房新军日渐浮出水面。
“90后”，讨好未来丈母娘
虽然还在上大四，可“90后”的孙宸已动员老爸给自己买房了：“明年毕业，靠工资哪能买起房啊！眼瞅着无锡的房价不停地往上涨，等我结婚买房时，不知道得多掏多少钱，还不如让家里人提前给我买套房子呢。”小孙说。
爸爸对他的想法也很赞同。在孙宸的爸爸看来，与其说是给儿子买房，不如说是在给儿子未来的丈母娘买房：“将来男孩多女孩少，估计男孩子找媳妇会更加困难。趁早给孩子准备套婚房。”
“丈母娘需求论”，让不少准备结婚的男孩想尽办法购置房子。也许是“90后”及其家人看到了“丈母娘需求论”的巨大现实意义，为结婚，为未来丈母娘而购房的“90后”依然是未来楼市购房的重要群体。
换房族，不惜重金求品位
随着财力的增多，不少有房人士对以前的房产开始不满，“房子太小，物业变得越来越差，早就想再买套大房子了。”经营一家广告公司的许先生说，他最近看中了一处160多平方米的大房子，物业好，环境好，准备把老房子卖掉，再加点钱，添置新房子。
“新年的梦想就是换套附近有学校的大房子。”家住凤宾家园的黄先生说，他的房子是2002年买的，房子不但小，附近也没有好的学校。再过两年，孩子就要入学了，从去年开始他开始攒钱，准备换套附近有好学校的房子。
大众房产的李娜经理告诉记者，这两年卖二手房的人大都是为了换新房，住房的更新换代和人们生活水平的提高，使得“换房族”越来越多。业内人士认为，虽然无锡实施了限购，但政策限制购买的是第三套房，对于二套房，还是在允许购房之列的。因此对本身已有房产，想购房投资或者更换环境、户型更好的“换房族”而言，依然会在未来楼市中层出不穷，而这部分人会使新开发的楼盘，尤其是高品质的项目，不愁找不到买家。
新市民，助推城市化进程
东台的小周在无锡一家物业公司做保安已经有七八年了，手里攒了一笔钱。虽然老家的二层楼房很漂亮，可小周仍想在无锡买套房：“房价一直往上涨，我这钱闲着也是闲着，不如在无锡买套房。”小周说，如果将来房价涨得快就算是一种投资，如果不涨，就算为孩子准备的，反正将来不想让孩子在农村生活。“我周围很多人都是这样，在无锡打工赚钱后，就想着能在这里买房落户。”小周笑着告诉记者。像小周这样准备或已经在无锡买房的人在新市民越来越多。记者调查发现，不少新市民在无锡打拼多年后，都对这里产生了感情，希望能在此落脚生根，也正因此在无锡买房成了不少新市民的梦想。不过根据无锡的购房政策，非本地户籍者购房需提供一年以上缴纳社保证明或完税凭证，这必定会使新市民对缴金纳税更为重视。
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