[摘要] 时下异地置业风起云涌，海外购房也潮流涌动。近期，澳大利亚、马来西亚、印度尼西亚等海外楼盘纷纷来沪推介，适中的价格，签证、旅游、教育等方面的优惠，已让不少本市投资客怦然心动。海外购房是否像看上去那样美？
房屋产权类型不同
国外房屋类型不同，产权形态也不一样。如公寓分为出租公寓和产权分售公寓两类，前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。国外别墅房屋可分为独立屋、平房、半独立屋、连排别墅四种类型。
分清建筑面积、使用面积
国内大部分地区采用建筑面积为计算单位，而海外房屋大多以使用面积计算，并很少有公摊面积的提法。另外由于文化、地域的差异，不同国家的人对房子的朝向选择、通风及采光的理解上可能也有所差别。
有实力的第三方担保
杜律师提醒海外购房者，为能更好地保障自己的权益，要注意观察推介楼盘是否有第三方担保，担保方为当地政府或银行等实力机构。另外，为保证签约的合法性，可考虑到当地的公证机关进行公证。
高度关注诚信档案
“海外房地市场大都比较成熟，对个人诚信度比较重视，如因为疏忽大意而没能及时缴纳地税、停车场地税等，会给自己的诚信带来麻烦。”黄学锋律师提醒说，海外购房者一定要高度关注诚信问题，避免因疏忽大意而被列入“黑档案”。
当地律师＋中国律师
海外购房是一笔不小的投资，购房者在增强政策、市场、法律与诚信意识的同时，黄律师还建议购房时聘请当地律师＋中国律师，当地律师把关交易手续的合法性和法律文本的合法性，中国律师起参谋作用。双方约定法律适用时，要尽可能争取适用中国法律或当地国之外的第三国法律。
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