[摘要] “在海外地产投资中，以股东会员制投资，分散投资风险、享受投资回报和特色服务，已经成为一种海外地产投资的新思路和新趋势。”近日，在绿城玫瑰园举办的首届全球地产投资新思路论坛上，奥正财富管理高级合伙人应彬向记者表示。
中国人有钱首先就会置业买地已是固有的文化。从汉字“富”来看，要想富先买田地。然而大家都知道在中国购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年，于是投资海外地产渐成风气，因为海外地产的土地产权形式90%以上为业权、世代相传。
国外的产权形式主要分为两种：一是业权(FreeholdTitle)，另一种为租借权(LeaseholdTitle)。业权是指当你购买一套别墅(House)时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓(Condoium)，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的产权和此套房产所在的空间(AirSpace)使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。
土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的租借权，此形式多发生在土地位置相当罕有地块上，塬有的大业主希望卖了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类租借地与业权土地意义上区别不大。
那么作为中国公民，投资海外房产优势及回报又如何呢?
1.百年永固的产业可世代相传;
2.完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重;
3.租务市场庞大，有稳定租金收入可还贷款;
4.无论何时入市，如能以中、长线为投资策略，总能赚取丰厚的投资回报;
5.个人资产不受任何政治等因素影响，免除投资风险;
6.资金投入量少，买家可安排高达75%房屋贷款;
7.投资回报稳定，每年为7~8%，房产率则为10%左右
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