[摘要] 继碧桂园、中海、雅居乐之后，又一家在港上市的内地房企启动融资计划。合景泰富地产昨日发布公告，建议发行担保美元定息优先票据的国际发售。而就在一天前，华远地产刚刚宣布50亿元的融资计划，这已经是今年华远的第二笔融资。业内人士认为，房企启动新一轮融资，应该与即将到来的债务到期高峰有密切关联。
房地产信托又现井喷，多家房企启动融资计划sf
继碧桂园、中海、雅居乐之后，又一家在港上市的内地房企启动融资计划。合景泰富地产昨日发布公告，建议发行担保美元定息优先票据的国际发售。而就在一天前，华远地产刚刚宣布50亿元的融资计划，这已经是今年华远的第二笔融资。业内人士认为，房企启动新一轮融资，应该与即将到来的债务到期高峰有密切关联。sf
房企再融资潮起sf
合景泰富地产昨日发布公告，建议发行担保美元定息优先票据的国际发售，票据所得款项拟用于投资项目及一般企业用途。新加坡交易所已经原则上同意该票据的上市及报价。sf
这不是近来家宣布融资的房地产公司。就在3月13日，华远地产就透露其全资子公司北京华远置业拟于今年向北京银行贷款14亿元。值得一提的是，就在3月1日，华远地产刚刚发布公告称，公司第二大股东华远浩利重新将所持有的公司流通股12.72亿股股权质押给民生银行，继续用于为华远集团向民生银行贷款1.3亿元提供担保。sf
房企在本周内迫切融资的现象似乎预示着，今年的再融资潮又将开启。sf
房企融资方式花样百出sf
国务院总理温家宝昨日明确表示，当下楼市调控不能放松。如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康稳定发展。“要继续为房价合理回归努力！”sf
而央行副行长刘士余本周二在回答中外记者提问时也表示，国务院确定的关于房地产调控的各项方针政策，其中一项重要的措施就是“实施更加严格的差别化的住房信贷政策”。刘士余表示，要推动房地产市场的创新，包括银行住房抵押贷款的资产证券化，或者说大型商业楼宇的REITs信托房地产、信托投资基金，这些创新完全符合市场化的原则要给予鼓励。sf
这些表态无疑将房企的资金缺口逼向传统融资之外的其他领域。除了这些明面上的贷款或票据融资，据业内人士透露，目前以对内借款或民间借贷方式融资的房地产企业不在少数。“之前有一家房企就给内部员工下达了融资任务，分到自己人头上的是15万元，不管你向谁借，到期后公司会派给员工额外的利息，年利率大概是10%。”该人士表示，还有些房企做得更隐蔽，将房子先卖给员工，然后再套取银行贷款。sf
除了向内部员工借款，还有大量资金紧张的房企将手伸向民间金融机构。据一位房企市场部人士介绍，缺钱的时候月息3%也能接受。sf
此外，开发商们也正在寻找新的资金来源，包括筹集私募股权基金、与外国基金和金融机构合伙，并更多地依靠国内规模日益庞大的高净值人群。“几乎所有房企都在试图绕开信贷限制，建立自己的基金为经营活动融资是很好的方式，但国内缺乏机构投资者，因此便将目光对准了高净值人群。”sf
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