[摘要] 继碧桂园、中海、雅居乐之后，又一家在港上市的内地房企启动融资计划。合景泰富地产昨日发布公告，建议发行担保美元定息优先票据的国际发售。而就在一天前，华远地产刚刚宣布50亿元的融资计划，这已经是今年华远的第二笔融资。业内人士认为，房企启动新一轮融资，应该与即将到来的债务到期高峰有密切关联。
房地产信托又现井喷sf
在业内人士看来，今年房企债务到期高峰的到来，是迫使其不得不迫切融资的重要原因。“近期一些降价楼盘通过热销实现部分回款，但其中也有楼盘受成本压力再降价的空间不大，这类企业都会转向其他方式融资。”sf
根据申银万国此前发布的房地产信托研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，共有约3062亿本息到期。个集中兑付期是今年3月，兑付额度为147亿元，面临兑付的房企将承受较大的资金压力；今年6月、7月和8月将是接下来的另外三个兑付高峰期。sf
房企的兑付压力开始显现，天津信托1月30日发布公告称，其2009年11月发行的正元投资·信达地产集合资金信托计划于今年2月10日提前终止；紧接着，近日中融信托又发布公告称，将原定在今年4月28日到期的“中融-华夏孔雀城集合资金信托计划”，提前于2月8日终止。sf
而中金公司对此表示，房地产信托产品的兑付风险虽然总体可控，但预计10%~15%的信托项目可能在今年出现违约风险。不过，开发商和信托公司都不希望信托违约出现，所以大部分项目会以开发商降价促销、“借旧还新”或者项目转让等方式来应对。sf
从今年信托发行情况来看，头两个月房地产信托都出现井喷。根据用益信托数据显示，目前在售的集合类房地产信托产品仍有98款。1至2年期的信托产品中，投向房地产领域的信托产品预期仍然，甚至还出现了低于3年期的产品预期率要高于3年期及以上产品的预期率这种“倒挂”现象。分析人士认为，这表明不少房企短期资金非常匮乏。sf
标普发出房企风险警示sf
针对房企金融风险的积聚，银监会在2010年便着力推行开发贷“名单制”管理，要求只有名单内的房地产企业才能获得开发贷款，因此也被业内称为开发贷的“白名单”。但就是这批名单内的“优质房企”，近期却传出了贷款到期却无力还息的消息。消息人士称，这个开发商实际上在年前有一笔回款，但是很快就被拿去拆东墙补西墙了。sf
虽然这仅是个案，却引起了业内人士的警惕。标普上周发布报告称，中国房地产市场运营环境艰困且融资风险升高，正将更多房地产商评级逼近调降关口。标普警告，由于房产销售情况不佳、融资成本偏高且流动性趋紧，中国很多房地产商都可能面临再融资风险加大，“未来6个月负面评级行动可能会增加”。sf
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