[摘要] 如今在楼市遭遇严厉调控、房价持续下跌之际，开发商开始谨慎拿地。但近日，北京万柳地块的出让，再次引起全国关注，同时楼市已经全面回暖，开发商拿地热情高涨的说法也越传越盛。
万柳地块只是北京区域市场的个案
（来源：地产中国网）对于万柳地块的价格，中赫置地CEO孙鹏称并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。“总体而言，目前房地产宏观调控的政策持续在发挥作用，并且已经取得了成效，地王的出现不代表房地产市场真正出现复苏迹象，不具有普遍意义，购房者还是应该理性判断。”孙鹏如是说。
国土部：少数高价地难影响市场整体
（来源：工人日报）国土资源部有关人士认为，近期出现的少数高价地，对市场难有实质性影响。进入5月份后，因住房用地流标流拍相对较多，一些城市在第二季度末相对集中推出商服用地，其中一些优质地块受到投资者追捧，引发社会广泛关注。这些地块主要分布在北京、上海、广州等重点城市，且以商服用地为主，主要是结构性和区域性的市场波动，值得密切关注，但还不能构成市场全面回暖的基础，对市场整体格局特别是对住房用地难以产生实质性影响，大幅溢价、地王频现的市场基本面不存在。主要因素有四个：一是中央坚持房地产调控政策不动摇；二是已供土地和待售房屋的库存压力仍然很大，很多城市商品住房库存达到甚至超过了2008～2009年间的高峰；三是去年底未竣工房地产项目约15万宗，面积约48万公顷，约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍；四是今年上半年新增供应量仍需市场消化一段时间。
或对房价合理回归产生不良影响
（来源：新金融观察报）业内人士称表示，新地王的诞生，从市场角度来看，无可厚非；从房地产调控的角度，却有碍观瞻。而据北京媒体报道，万柳区域个别二手房在“地王”诞生当晚就出现坐地涨价的现象，有的卖房人甚至当天提价20万元。显然，地王的出现，对于房价的合理回归已经产生了不好的影响。
“当前高溢价率的现象让人回想到2009年-2010年土地市场刚刚开始活跃时的场景。当时，土地市场成交仍然低迷，但是随后出现高溢价率成交的现象。从原因角度而言，当时土地市场高溢价率的现象一定程度上和"低起拍价"有关系，通过"低起拍价"让市场呈现出高溢价率现象。随后，土地市场交易逐渐活跃起来。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，如果当前土地市场正在酝酿2009年-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能使市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
（来源：中国新闻网）进入深度调整的中国房地产市场近日再起波澜，央行连续降息被指利好房地产，土地市场再现高价“地王”，“史上最严厉”的房地产调控面临反弹压力。不过，官方一再表明“房地产调控不放松”决心，下半年，将加强土地调控，打击“囤地”，遏制局部地区地价异常波动。
值得注意的是，在具有市场标杆意义的万柳地块竞拍中，多家国有房地产企业宣布退出，参与竞拍的最终只剩下民营企业。市场分析人士认为，此举意味着在房地产调控的关键时刻，中央政府调控土地价格的决心坚定，并对市场预期起到有效引导作用。
房地产专家预计，土地供应作为房地产开发的源头，在本轮调控中的作用将更加显著。
国土资源部部长徐绍史近日表示，下半年，将坚持房地产调控政策不动摇，增加普通商品房用地的供给，坚持招拍挂制度，关注并防范异常交易，不让其干扰整个土地市场。同时要打击囤地，将房地产市场调控的任务落到实处。
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