[摘要] “限购之初，一部分开发商纷纷收缩一二线城市市场，大规模布局三四线非限购城市，把握了本轮房产调控的‘危中之机’，快速扩大了企业规模。然而时过境迁。限购两年之后，在政策趋稳、土地市场放量等多重因素影响下，一线城市因其稳定而庞大的市场容量及未来发展潜力，在调控后半段再次吸引了众多开发商的目光。”
外企求分一杯羹
国内品牌房企和本土企业抢占上海市场的同时，外资企业也希望能从中分得一杯羹。
台湾老牌房产中介机构信义房屋将进军大陆房地产开发市场的步选在上海，11月29日连摘嘉定两宅地。信义企业集团建设事业部总经理陈庆洪表示：“此前信义在大陆主要从事房地产经纪业务，此次是首次在大陆从事开发业务，非常看好上海的房地产市场。”
近期上海的土地市场上不乏外资房企的身影。新加坡庆隆集团旗下一家名为PeakShinesPte.Ltd的房企以6.1亿元的总价竞得上海新江湾(社区网论坛商铺)城D5地块，溢价率25.9%，被视为近期外资“抄底”中国楼市的又一典型案例。随后，久未露面的港资企业路劲地产在9月初底价拿下上海宅地市场拍出的首幅地块。11月，Winzeninvestment Pte. Ltd又以9802元/平方米的楼面地价摘取了罗店新镇地块，溢价率22%。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏分析，外资能以溢价拿地表现了其更看重进军上海房地产市场。
事实上，外资对于一线城市的房地产市场从来就是青睐有加。新鸿基地产代理执行董事苏仲强在今年9月的业绩发布会上公开表示，无意减慢内地发展步伐，将继续专注于一线城市的开发，短期内亦无计划扩展其他城市市场。长实发言人也在去年年底表示，未来长实主攻的仍是一线城市高端项目的开发。
正略钧策管理咨询合伙人兼副总裁郝炬认为，与内地开发商大肆跑马圈地不同，中国香港和新加坡、美国的外资企业更关注质量和，运作的节奏也相对稳健。所以目前外资企业在内地的扩张并不快，并且主要投资还是集中于一二线城市。
不仅在土地市场，政策影响下外资在房地产市场的大宗交易也开始出现聚集效应。
易城中国日前发布的第三季度《一线城市大宗交易指数与趋势》显示，房地产市场股权交易频繁，行业洗牌渐行渐近，美国第三轮量化宽松政策(QE3)的实施或将引发外资流向房地产大宗交易市场，第三季度外资参与大宗交易的比例从第二季度的16%上升至36%。
易城中国副总裁尹宝军表示，外资的投资热情从未消退。第三季度外资参与大宗交易中，大部分交易物业位于上海。
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