[摘要] 随着舟山新区各项规划的推进，2013年伊始，岛城房地产市场也开始逐步升温。而作为舟山滨海别墅的代表，普陀游艇会·蓝堡一直以来以其高端、精致的形象吸引着岛城内外精英购房者的目光。本期房天下会客室，我们邀请到的是舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司总经理杨世和先生……
【房天下】现如今，舟山群岛新区各项规划正在逐步推进当中，那么蓝堡在接下来的一段时间内有些什么样的规划？
【杨总】舟山群岛新区是一项的海洋经济战略决策，在国务院正式批复舟山群岛新区发展规划之后，我认为，舟山的整体开发建设进入了一个新的历史阶段。从舟山的规划上来看，现在是综合保税区，接下去逐步发展为自由贸易区，再接下去就是自由港，何为自由港？香港就是自由港。我想，政府的目标是明确的，那就是要把舟山建设成第二个香港。而我们所在的樟州湾就是世界富豪集聚的八大海湾之一“浅水湾”。在这样一个大的政策和开发背景下，舟山和我们蓝堡所蕴含的政策红利和投资价值，是非常巨大的。
我们蓝堡这个项目，正如我刚才所说，是以海洋水系旅游为特色，以游艇为载体的旅游地产项目。通过这些年的建设，蓝堡已经不仅只是一个房产项目，而是在逐步成为舟山旅游的一个新业态，一张新名片。我们针对游艇旅游的一些标准化建设，也得到了政府的认可，被评为浙江海岛游艇观光旅游的示范单位。除此之外，作为一个高端海景别墅项目，蓝堡也能为广大投资企业提供一个优质的生活服务平台。舟山群岛新区有一个三年行动计划，而这其中大概需要投入3000亿资金。我们政府在接待这些外来投资商的同时，势必需要提供一个可以与之匹配的生活服务基地。而我们蓝堡，就有这个能力为全市的大开发、大建设提供这样一个软环境。因此，我们在打造这个项目的时候，也是以一流的标准，一流的档次来要求自己。因为蓝堡已经不再只是我们企业的项目，而是整个舟山面向广大投资商的一扇窗口。
【房天下】作为舟山滨海别墅的代表，也曾在第八届中国别墅节中脱颖而出，获得金奖。那么，随着舟山群岛新区各项规划的逐步推进，您认为滨海别墅在未来的价值主要体现在哪些方面？
【杨总】我本人非常看好滨海别墅的未来发展，有以下几方面的理由：，滨海别墅符合未来高品质人士的居住需求。据统计，世界约70%的人在沿海和滨海地带居住。在西方发达国家，富豪们都是生活在郊区甚至是小岛上的。比如美国AIG公司的老板，在一个荒岛用3亿美金造了一座豪宅。这是为什么？其一是追求空气质量，其二就是追求环境清幽。我想，中国的居住趋势也是这样，一方面是保障房经济适用房，另一方面就是改善型住房。而在改善型住房中，就有一些最为高端的房产往有山有水的郊区发展。现在人的健康与环境息息相关，人们也越来越关注到环境对人的影响。据医学专家所说，以后城市里不可治愈的疾病，会随着空气质量的下降，迅速上升。这已经唤醒了人们，居家要去空气质量好的地方，PM2.5低的地方，负离子高的地方，湿度好温差好的地方，所以现在先知先觉的一些精英人士已经开始从城市里转移出去，到郊区安家。
从生活的便捷性来讲，现在与过去不同，现在城市的发展都是组团式的，公共交通也非常发达，哪怕是在郊区，生活也很便捷。比如我们蓝堡，虽然是在海湾里面，但是离城市很近，只有一公里距离，交通也很发达，机场就在旁边，学校也在附近，生活非常方便。现在人们的经济生活水平提高了，人们有能力选择一种休闲度假式的生活方式，也越来越倾向于选择蓝堡这样的房产作为自己的“居所”。
第二，游艇在中国的消费趋势将十分看好。业内预测，未来5-10年将是中国游艇消费的井喷时期。游艇要消费，就必须要有游艇码头和游艇俱乐部提供配套和尊贵的个性化会员制服务，但整个长三角在海上能建游艇码头的只有舟山了。而舟山能建游艇码头的海湾、海岸也屈指可数，这也为我们蓝堡的游艇别墅创造了稀缺性以及巨大的投资价值。
第三，由于现在世界性的货币政策，中国输入性的与自身的通货膨胀都是不可避免的，在这样的大环境下，货币的贬值非常严重，如何保值也成为企业理财与家庭理财中的一个重要考验。现在城市里的普通住宅价格飞速上涨，泡沫成分很大，而郊区的滨海别墅还没有被人所重视，所以其价格还处于洼地，例如本次蓝堡推出的5套特价房，15000元/㎡的价格几乎称得上的成本价，这就形成了一个巨大的反差。特别是在舟山，正如我刚才所说，舟山有一个大开发大建设的背景，在这样一个大环境下，舟山的滨海别墅相比其他地方，就更具优势。所以从投资角度上来讲，滨海别墅，特别是像蓝堡这样与海的滨海别墅，尤其是像在舟山这样拥有大开发背景下的滨海别墅，它们的投资前景都是不可估量的。我建议在城市拥有数套房产的投资客是应该考虑置业互换的时候了。
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