[摘要] 浙江的住宅平均施工周期由2001年的3.02年延长到2009年的5.01年。同时，平均“房价收入比”由2000年的6.49升至2009年的10.78，温州则突破17。
“房东”变身“股东”
10月27日，张江高科发布了三季报，当期净利润1.73亿，比上年同期略减了2.1%，营收2.88亿，同比大幅缩水了80%多。而上半年的情况也较为平淡，主营业务收入完成了8.5亿，而去年预算的目标是24亿-25亿，而到现在完成了还不到一半。
“主要是销售低于预期，对于是否能完成预定目标，我们只能说尽量争取。”须磊对此不愿多谈。记者发现，公司虽收入降幅较大，但利润却保持较稳定，“因为今年我们投资做的不错。”须磊指出。
东兴证券分析师郑闵钢表示，公司主要是租金方面比较稳定，而房地产销售主要是四季度或者年初确认，所以下半年业绩往往会比较好。销售方面他们主要有领袖之都、创想园，还有天之骄子等几个项目，天之骄子他们预计是四季度开盘，但现在还没有开，可能是受国家宏观调控的影响，也想卖个好价格吧，其实这些项目主要是为园区的技术人员提供配套住宅，公司在这方面也比较谨慎。
正所谓此消彼长，张江高科的创投项目在今年可谓遍地开花：8月19日，嘉事堂在中小板上市，张江高科手持股票当时市值5亿，9月21日，上海超日成功过会，微创医疗9月24日在香港主板成功上市，公司持股浮盈7亿。
“创投方面应该说是进入收获期了，前几年做了30多家，但上市的没几家，只有中芯国际在美国上市的。所以公司后来在这方面进行了一下清理，内部专门成立了一个部门来做，希望更专业化，经过了2008、2009年，现在可以说渐入佳境。”张江高科一位工作人员告诉记者。
郑闵钢指出，主要是通过它下面的子公司张江汉世纪创投，目前投了有几家公司，可能要上市的是康莱德和上海数讯这两家，还有Wind资讯，它也持有其6.4%的股份。未来争取每年做2-3家上市，而一旦解禁，而价格也达到它的预期，减持对于当季利润提升还是很有帮助的。
“公司除了上海的园区之外，目前已在成都和雅安拥有300亩的房地产开发项目，主要还是做园区，而做这种项目往往耗资巨大，而且前期看不到效益，其实开发都是母公司张江高科集团来做，和当地政府已经谈好了，而上市公司主要是做配套的住宅和商业，园区和许多企业都有合作关系，未来把触角会伸入西部，成长性是比较看好的。”郑闵钢表示。
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