[摘要] "庚寅春，真疯狂，众央企，抢地王。 四月中，新政降，如惊雷，似猛浪。 史最苛，力最强，抑投机，促保障。……立秋至，人心凉，越盼降，越断肠。……"近日，网上一个视频制作团队推出了一段《楼市三字经》借以调侃今年出台的一系列楼市调控政策，表达了老百姓对房价回归合理区间的期望。
湘财证券：地产股超跌反弹 关注7公司
周一早盘，地产股盘中大幅拉升，金地集团[6.98 2.65%]、首开股份[18.54 0.00%]等多家个股涨停，如何看待地产股的大涨？湘财证券表示，地产股目前股价已经充分反映了未来的政策预期，因此每次估值水平触及2011年10-12倍PE时都会有反弹的机会，目前股价水平基本是中期股价水平的底部区域，上涨尚属于超跌反弹走势，中期上涨趋势确立尚需要政策的进一步落地。湘财证券建议投资者可关注以下公司：保利地产[14.01 0.36%]、首开股份、金地集团、中天城投[14.43 0.21%]、华侨城、福星股份[13.94 0.07%]、中国宝安[16.60 -2.01%]。(证券报网)
国金证券[14.83 -0.20%]：政策面稳定有利修复地产股估值 荐9股
年以来地产股整体走势疲弱，近期央行又加息，如何看待未来地产股的机会与风险？国金证券地产行业研究员曹旭特表示，加息对地产行业影响是负面的，但对地产股估值水平却不尽然，因为加息带来居民和企业成本的上升会帮助行业向理性回归，房价稳定则会降低行政调控政策出台的预期，政策面稳定有利于地产股估值水平的修复。他表示，目前购房者的预期并不悲观，建议投资者增加地产股配置，重点可关注以下公司：保利地产、金地集团、万科、招商地产[17.15 0.41%]、华业地产[7.89 2.33%]、冠城大通[9.23 -0.11%]、北京城建[13.08 -1.13%]、首开股份、金融街[6.91 0.29%]。(证券报网)
银河证券：当前地产股估值充分反映各种不利预期 荐4股
银河证券发布的行业研究报告指出，上周(12月20日-12月26日)监测的30个城市中，16个城市成交量环比上涨，占比超五成。其中，包头、厦门涨幅位居前列，分别为148%和88%；而徐州、银川跌幅较大，分别为63%和44%。加息周期的到来意味着当前负利率的局面有望逐渐改变 相关公司股票走势 ，流动性将进一步收紧，对地产行业而言，当前的估值已经充分反映了各种不利预期，加息有利于调控目标的更快实现，估值有望回升。
报告推荐：1、福星股份(000926)：武汉地区的资源优势[2828.41 -0.34%]助推公司业绩，具备新能业务扩展空间(30%)；2、中天城投(000540)：贵州城市运营商，业绩有爆发性(30%)；3、大港股份[12.12 3.15%](002077)：工业地产和新能源项目并进，受益于光伏产业回暖(20%)；4、格力地产[7.69 0.00%](600185)：受益于珠海区域发展以及本地市场较健康。(20%)。银河证券维持房地产行业"谨慎推荐"评级。(银河证券)
国泰君安：二次加息并不影响地产反弹持续 荐12股
摘要：
事件内容
央行12月25日起上调基准利率，金融机构存贷款基准利率均上调25个BP。其中，5年期以上贷款利率从6.14%提高到6.4%。同时，公积金贷款利率提高25个BP，5年期以上为4.3%
事件点评
(1)因12月26日加息在预期内且力度一般，所以我们21日和23日连续提出的地产股阶段性反弹行情依然可延续，维持时间持续到1月中下旬，空间还有15-20%(地产指数[3505.86 -0.19%]反弹总高度25%，即11年PE修复到13倍)的判断。
(2)因加息启动、收流动性和严厉控通胀，上半年房地产行业量价基本面将面临相比10年新的考验，上半年地产股阶段性反弹投资机会概率较大，维持地产股投资处于延安时期的11年投资策略报告判断。
(3)加息有利于地产行业近期开始抬头的地价、房价升温得到一定程度的抑制。因资金杠杆高和资金密集，加息在一定程度上将减轻负利率对资产价格的超级催化影响，增加开发商和购房者成本。100万元、30年期房贷，月供增加168元，月供增幅2.8%。
(4)行业升温和过热的不利局面得到抑制或缓解，有利于减轻或缓解政策面压力预期，也就有利于地产股从11年的10倍多PE平均估值向13倍修复的反弹行情可延续。
(5)加息提高有利于加快保障房投资力度。很多城市试点公积金贷款支持保障房项目建设资金(利率为5年以上公积金贷款利率上浮10%，此次加息后为4.73%)。
(6)维持12月21日短信及23日报告提出的结论：阶段性估值修复和反弹行情高度25%、时间到1月中下旬；维持"逢平可加仓，急涨需谨慎"的建议。行业维持中性和标配建议。
(7)推荐品种：维持年度策略报告《从"延安"到"西柏坡"》中上半年阶段性行情下快周转住宅龙头公司和"地产 X"组合两条选股线索，推荐住宅快周转龙头万科(000002)、保利地产(600048)、首开股份(600376)、金地集团(600383)、招商地产(000024)、荣盛发展[14.90 -0.33%](002146)；"X 地产"组合龙头公司胜利股份[8.27 0.00%](000407)、中国宝安(000009)、新湖中宝[6.34 0.63%](600208)、建发股份[6.67 -0.60%](600153)、深天健[12.13 0.41%](000090)、福星股份(000926)等。
(8)在1月的反弹行情中，住宅快周转龙头公司投资更高，地产 X组合在一季度乃至上半年相对更好。(国泰君安)
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