[摘要] "庚寅春，真疯狂，众央企，抢地王。 四月中，新政降，如惊雷，似猛浪。 史最苛，力最强，抑投机，促保障。……立秋至，人心凉，越盼降，越断肠。……"近日，网上一个视频制作团队推出了一段《楼市三字经》借以调侃今年出台的一系列楼市调控政策，表达了老百姓对房价回归合理区间的期望。
去年楼市调控史上最严 开发商仍然提前完成目标
虽然2010年楼市调控被称为“史上最严厉”，政策出台之频繁，持续时间之长，调控力度之大，前所未有。然而开发商仍能交出了“亮丽”的成绩单。
在均价方面，世联地产统计数据显示，复地暂居全年累计销售均价的，销售均价达1.32万元/平方米；富力地产[12.16 2.88%]列第二，销售均价为1.29万元/平方米；中海排名第三，销售均价为1.25万元/平方米。另外，世茂、万科的年销售均价也超过了1.2万元/平方米。
在接受采访时，业内专家分析说，经过前几轮调控，大型房企已开始研究理性发展方式，使调控的影响降到了。
据介绍，部分大型房企采取的措施包括：
，专业化的市场策略。专家表示，能够完成年度业绩目标的企业，基本上都是走专业化路线的开发商，也就是说，和专业公司合作紧密的企业。
第二，化的城市布局。领先的开发商已经完成布局，“调控政策对一线城市的影响比较大，而对二三线城市甚至四线城市的影响很少，提前完成销售目标的开发商的业绩大部分都来自二三四线城市。”
第三，多样化的融资渠道。资金关系着企业的生死存亡，“大型房企积极开辟多样性的融资渠道，或自己成立房地产基金，比如金地；或积极引进私募基金，目前全球主要投行80%已经在中国设立人民币基金，设立的基金数量已经达到33家，几乎全部投向了房地产市场。”(新闻晨报)
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