[摘要] 在国内大部分地产商还在为惨淡业绩“焦头烂额”的时候，房地产交易电子商务模式却悄然浮出水面。昨天，国内首个“平民”网拍购房活动正式在搜房网商务平台启动，共提供了4套房源，其中两套位于上海。仅仅过了3分钟，两套本地房的叫价就直飙“限制价”（竞拍最高价格），“网拍”热情可见一斑。
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网友直言“竞拍和摇奖过程应更透明”
“低价房”可以办产证吗？
记者了解到，早在“网拍”开始前，曾有业内人士担心“低价房”能不能通过今年5月1日起施行的“一房一价”审核。根据“一房一价”的要求，开发商每套房源都必须向当地管理部门申报，不得随意调整价格。针对这个要求，记者在网上房地产查询相关竞拍楼盘的报价，以“封顶价”的标价看，“虹桥一号”的网报价（每平方米19600元），“禹洲蓝爵”的网报价（每平方米21000元）均在正负20%的价格浮动区间内，是符合目前相关规定的。
对此，盈科（上海）律师事务所合伙人、房地产开发部主任宋安成律师表示，“网拍买房”的模式还处在新生期，由于“一房一价”的上海版细则尚未出台，从目前来看，交易过户没有问题。“如果上海细则出来，对正负20%的价格浮动区间进行调整，又或者提高申报要求，那么‘低价房’能不能交易过户就很难说。”
如果一万元拍下房，能办产证吗？
针对“超低价”拍房后该怎么办的问题，搜房网总裁代建功认为，从“一房一价”的政策目的看，主要还是抑制开发商“无故涨价”的行为，让商品房的价格更为透明，此次无底价竞拍买房的活动也是在这样的背景下做起来的，“‘一房一价’政策的出台，让开发商的楼盘价格变得透明，网友自己都能上网查到楼盘报价，因此‘网购竞拍’才得以展开。可以讲‘一房一价’为房地产交易电子商务化扫清了障碍。”
同时，代建功坦言，“网拍买房”还处于摸索阶段，如果出现超低价拍得房产，会不会受“一房一价”影响而不能过户，暂时还没有想到，不过国家政策既然是鼓励开发商降低价格售房，应该会支持老百姓用低廉的价格买到心仪的住宅。
盈科（上海）律师事务所合伙人、房地产开发部主任宋安成则认为，如果真出现“一万元拍得”某楼盘，该房产估计很难过户，“超低价势必远低于正负20%的价格浮动区间，这种情况在房地产交易中心很难被受理，毕竟房产评估的过程很严谨，通不过房产评估的。”
得房者如何办手续？
据介绍，搜房只是搭起一个网友参与的平台，任何一个买到房的网友，都是和房产所在的当地开发商售楼处办理相关交易。”
不符合竞拍要求的人拍下房怎么办？
相关人员解释，拍卖时需缴纳1000元的拍卖保证金，如果有人不符合要求即使拍到了也无效，还会被扣除1000元保证金。
有无内部人士竞购？
相关人员回应，一切和搜房有关的工作人员都不能参与竞拍，主办方对内部人员有严格的监管。“所有竞拍人员都要提供身份证进行审核，整个过程非常严谨。”网友认为，如此回答依然难消众人疑虑，网拍过程应更加透明。
抽奖如何保持公正性
记者了解到，抽奖时间将在下周进行，不过具体抽奖时间主办方暂时还未确定，所有进行“摇号”环节的竞拍人都会得到主办方的电话通知。
搜房网方面透露，本次竞拍全过程都有相应公证处实施公证，下周的“摇奖”环节将会网络直播，有疑问的网友都可致电询问。对此网友坦言，不能现场参与总觉得不太放心。
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