[摘要] 5月以来，北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院狂涨至30万元/平方米，从北京最贵蹿至全国最贵，6月3日该项目已被暂停销售。“新华视点”记者调查发现，京城另外两大在售豪宅霞公府和长安8号，尽管价格未现涨势，却也在演绎着久囤地、撬地球这类最经典的楼市盈利法则。
霞公府 地价两千多房价十余万
在上市的两年时间内，钓鱼台7号院几乎始终笼罩在京城最贵楼盘的光环中，一次星光暗淡，是2010年8月14日，位于王府井区域的霞公府以均价10.791万元/平方米开盘，取代了前者成为北京豪宅新贵。
新华社记者从北京市国土资源局获悉，该项目2005年已拿地，当时这一地块的规划建筑面积为26万平方米，土地成交价为58030万元，即楼面地价仅有2232元/平方米。
尽管不排除另有拆迁等费用，但这一地价与其所在的王府井板块相比，无疑极不相称。北京市国土资源局的数据显示，2003年时，北京海淀区部分项目的楼面地价就已高达2000元/平方米，而如今，2232元/平方米的楼面地价，至少要在北京六环以外去找了。
凭借分期开发策略，经过5年多的蛰伏，该项目经历了2007、2009年两波房价上涨高峰，至2010年上市时，项目已卖至10万多元/平方米。
一位业内资深人士表示，分期开发、对项目中黄金位置地块长期撂荒，享用因土地增值带来的暴利，是整个房地产行业的潜规则，造成了土地闲置，从根本上讲影响了市场供应，是一种变相的囤地。
新华社记者了解到，香港上市公司碧桂园2010年年报显示，截至去年底碧桂园已取得国土证的建筑面积约为4830万平方米，其中满洲里碧桂园项目的完全竣工日期为2024年。
此外，在北京东三环双井桥南，华润置地旗下的一块地6年来基本处于停滞状态，而地价则上涨了好几倍。
北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，除了获得土地增值，开发商囤地还可以造成商品房供应市场的房源数量减少，进而推高房价。
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