[摘要] 今年以来，在刚性和改善性需求逐步入市和房企以价换量销售策略之下，品牌房企销售业绩大幅提升，前7月多家企业销售额已达到全年计划的50%以上，一些房企下半年开始逐步改变以价换量、快速周转的运营策略，目标将从销售额转向利润率。
最赚钱的房企SFSFSFSF
像其他品牌房企一样，中海地产在调控的严峻形势下成功突围，前7月的累计销售额已高达752.6亿港元，相当于已完成原来800亿目标的94%，在此背景下，中海地产董事局主席孔庆平宣布，公司的全年目标由年初的800亿港元调升至1000亿港元。而除了销售额飘红以外，中海最令业内“羡慕”的无疑是其赚钱能力。公告显示，上半年中海地产的净利润达到83.8亿港元，是万科净利润的两倍。
鉴于此，孔庆平表示，调高全年的销售目标至千亿港元。虽然中海地产在上半年业绩斐然，不过，其投资步伐显得较为缓慢。 SFSFSF
中海地产在北京的表现不俗。据介绍，截至目前，中海北京销售额已超过70亿元，其中位于西四环的中海九号公馆、中海苏黎世家，以及位于昌平区的中海尚湖世家等主力在售项目均成为北京市2012年标杆楼盘。
>>华润置地
上调目标提高毛利
华润置地中期业绩显示，上半年集团实现营业额79.19亿港元，股东应占溢利36.89亿港元，同比分别增长2.9%和2.2%。实现签约额233.14亿港元，同比大幅上涨76.4%，实现销售面积211.60万平方米，同比上涨90.9%。 SFSFSFSFSF
在上半年取得了不错的销售业绩之后，华润置地方面对下半年市场保持审慎乐观，华润置地主席王印表示，三季度末会看销售情况调整之前400亿元的全年销售目标。同时，他表示希望下半年售价所获毛利可以有提高。由于以价换量政策，上半年华润合约销售毛利率约30%，低于去年全年33%水平。王印表示，未来仍会以稳健基调定价，不会追求高价策略，但会保持一定利润。SFSFSF
在拿地方面，由于上半年整体市场存在不稳定性，年初至今华润仅购入两幅土地，下半年余下时间将按照上半年的节奏及根据有关负债约束条件，去适量增加土储。
>>融创中国
加推高端精品
截至7月底，融创中国累计实现合约销售金额146.9亿元，同比增长63%，其中，合同销售金额136.2亿元，合约销售面积约89.9万平方米，合约销售均价约16300元/平方米。至此，融创已经完成全年220亿元销售目标的 123456789
66.77%。
下半年，融创的销售力度明显加大，主力销售项目将由上半年的8个增加至下半年14个，预计可售货源达250亿元。这当中除了融创一贯打造的高端项目，还有不受限购政策影响的精装公寓等新品。
在拿地方面，融创中国已经在最近不到3个月内接连拿下天津8宗地，地价款近6亿元。同时还联手绿城，以16.44亿元摘得上海浦东住宅地块，进军长三角，融创中国董事长孙宏斌表示，未来还将通过合营公司这一平台继续在上海苏南拿地。SFSFSFSFSF
>>首创置业
下半年适当调整均价
首创置业中期业绩显示，上半年集团实现营业收入34.85亿元，同比大涨110%，净利润为5.14亿元，同比上涨67%。与此同时，资产负债率达80.3%，较去年78.2%略有提升。
与大多数房企一样，首创置业在上半年同样实行以价换量的经营策略，虽然集团上半年净利润涨幅达67%，但税后毛利率却由53%跌至38%。 SFSFSFSFSF
针对下半年的形势，首创置业副总裁兼财务总监罗俊表示，下半年会加大推盘力度，优化库存结构，加大主流标杆区域及标杆产品的推盘比例。在定价方面，罗俊表示，对下半年楼市不会悲观，定价跟随市场，估计均价会适当调整。
数据显示，上半年首创置业补充低成本优质土地资源167万平方米，截至6月30日，已拥有土地储备面积1103万平方米，较2011年末增加9.3%，足以满足集团未来4-5年发展需要。
>>保利
多点开花布局金九银十
保利地产半年报显示，今年1-6月保利地产实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%，创下了半年销售量的历史位。 SFSFSFSF
在北京市场，保利地产新年伊始启动“北京攻略”，通过北京五大楼盘联动的规模效应，揭开了全年发展的序幕。在上半年北京楼市的排名榜中，保利目前主推的保利·中央公园、保利·西山林语以及保利·罗兰香谷三个项目均于所在区域排名。针对CBD(社区网 论坛 商铺)写字楼市场火爆局面，保利地产5月推出位于CBD核心区域的保利东方中心，均取得不俗的成交。面对金九银十，保利今年热销的保利春天里、保利东郡等项目均有新产品推出，在产品线上通过刚需与高端项目实现多点开花。国泰君安证券报告显示，保利上半年新推货量为470万平方米，全年销售破千亿可能性很大。
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