[摘要] 今年以来，在刚性和改善性需求逐步入市和房企以价换量销售策略之下，品牌房企销售业绩大幅提升，前7月多家企业销售额已达到全年计划的50%以上，一些房企下半年开始逐步改变以价换量、快速周转的运营策略，目标将从销售额转向利润率。
天宫院板块再迎放量潮
保利春天里推出全系列产品线
本报讯（记者邢飞）随着楼市“金九银十”传统旺季的到来，今年来大兴天宫院板块再度成为市场的焦点。来自机构的统计显示，天宫院板块在9月将迎来新一拨放量，该区域今年热销项目保利春天里也于近日推出全系列产品线亮相楼市传统旺季。 SFSFSFSFSF
弹性购房获青睐
根据亚豪机构统计数据显示，9月预计入市的35个项目当中，南城丰台、大兴、房山三区共占据了16席，几近半数。南城集中供应的环境下，有一个区域尤其引人注目，这就是大兴区的天宫院板块，该区域9月预计有金融街(社区网 论坛 商铺)融汇、珺悦国际、海悦公馆、中国水电云立方四个纯新盘项目入市销售，加上该区域目前在售的龙湖时代天街、保利春天里、联港幸福湾，该区域即将出现七盘混战的局面。
在竞争激烈的天宫院区域，保利春天里凭借灵活的销售策略，瞄准刚需的准确定位和人性化的产品品质在区域竞争中脱颖而出，5月5日，紧邻地铁4号线天宫院站的保利春天里项目开盘，以售价仅11999元/平方米起的价格成功实现当日售罄。 SFSFSFSFSFSFSFSFS
对于刚需购房来说，性价比是购房者选择项目的一项重要指标。保利春天里为减轻购房者首付压力，推出5%首付分期制度。购房者只需支付首付的5%，并在随后9个月内付清首付。值得一提的是，在此期间，客户可享受0利息还款，没有额外经济压力，这种弹性的购房方式，成功赢得刚需购房者。
为了迎接金九银十，保利春天里在主推95平方米南北通透三居的同时，更有全系列产品线，此次主推1、3、4、7号楼，户型为58平方米的一居、84平方米两居、95平方米三居、140和153平方米四居。这四栋楼均在小区出行最方便的位置，临近小区幼儿园、地铁及商业街。 SFSFSFSFSFSFSF
交通加速区域升级
近年来，随着城区项目日渐稀缺，便捷的轨道交通沿线成为刚需一族置业的新热点。地铁顺义线、大兴线、房山线、昌平线等的逐段开通，北京楼市的主战场也随之转移。对于天宫院区域而言，除了原有的京开高速及数条公交线路与市区连接外，作为地铁4号线的首站，天宫院拥有良好的轨道交通配套。
在京城楼市格局中，地铁沿线楼盘一直受到刚需族青睐，交通便利提升宜居品质，在楼市中紧邻地铁的楼盘也具备一定的保值、增值效应，是楼市有现实利好支撑的活跃板块。 SFSFSFSFSFSFSFSF
为了提升区域宜居性，保利春天里项目自身规划有一定的商业配套，与住宅项目一街之隔的就是项目自配的商业中心。凯德商用4月26日公布公司于北京市南城开发项目，并已向保利兴房地产购买大兴区新源街的一个地块建造一座七层高的购物中心。SFSFSFSFSFSFSFSFSF
远洋前6月锁定销售371亿
布局已见成效
本报讯（记者邢飞）凭借对市场的准确预判、对适销产品的精准定位，远洋地产今年收获了一份漂亮的半年报。远洋地产近日公布的2012年半年报显示，今年上半年远洋实现销售额达人民币138亿元，同比上升11%，完成全年销售目标的51%。截至2012年6月30日，集团已锁定销售收入约人民币371亿，已完成全年销售目标63%。 SFSFSFSF
上半年，远洋集团协议销售贡献城市达到17个，同比新增8个，在多个优势城市，如北京、大连、中山等的市场份额继续名列前茅。其中，远洋地产在大连市的市场份额高达18%。同时在新进入市场的销售也在一年内取得了辉煌的成绩，特别是三、四线城市，如秦皇岛、镇江、抚顺等，都获得了单盘销售。这得益于项目地理位置优越、产品品质出色、服务创新获得市场认可。业绩也再次证明远洋地产的布局已见成效。 ssfsfsf
截至2012年6月30日，集团拥有土地储备近2300万平方米，分布在19个经济高速发展的城市，其中商业地产土地储备面积约370万平方米，占总土地储备的16%。这些土地均位于市区或交通枢纽位置，具有良好发展潜力。 sfsfsfsfsfs
远洋地产行政总裁李明表示：“在可预见未来，政府继续对楼市调控的态度坚决，限购、限贷政策放松的可能性小。面对波动的市场情况，集团积极地应对，以稳健为前提，实行严控成本、加快周转、区域深耕以及业务均衡，使我们在上半年获得出色的业绩。未来，我们将继续严格控制成本及营销费用，以销售为先、现金为王，审慎地选择去化快、规模适中的项目去补充土地储备，深耕已进入的重点区域。”
李明指出，下半年远洋会结合市场情况，继续对库存较大的中端项目坚持去化、去库存。“商业地产方面，集团将按照5年计划，逐步加快持有物业的开发及投入运营的进度，同时增加持有物业规模。今年年底前，北京颐堤港将全面投入运营，北京未来广场、天津远洋国际中心会试营业。”
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