[摘要] 2010年已过半，回顾这半年来楼市出现的一些变化，我们以关键词来总结当中最为人们关注的几个热点话题。
关键词二：降价
众多房企跟风加入折扣行列
至今，宏观调控影响不减。在沉默了一段时间后，5月初，恒大地产高调宣布旗下在售楼盘8.5折销售，打破了开发商的沉静。在其他开发商还在驻足观望时，万科、保利等地产集团紧跟其后推出折扣。
加入降价开发商增多
5月初，恒大地产高调宣布旗下在售楼盘8.5折销售，初时，万科、绿地等地产巨头表示不会跟进。但5月的成绩单彰显了降价策略的成效，恒大地产成交金额、销售面积双双飘红，而没有实施降价销售的万科同期销售出现双降。
销售业绩一增一减，对开发商的定价策略极具启示性，接着佳兆业率先在深圳试探性降价，进入6月绿地集团迫不及待地宣布41个城市的100个楼盘优惠促销，就连万科总裁郁亮近日也喊话“万科也绝不会硬扛着不调整”，并高调宣布上海新开盘项目琥珀臻园以底价销售。
业内人士认为，自新政出台后，房企融资遭遇“十面埋伏”，首先是银行对开发商贷款进行审查，贷款拿地受到严格限制；随后开发商的信托贷款融资渠道遭到封杀；6月初上市房地产公司增发融资夭折。开发商一面受融资困扰，另一面则受到税务部门清算土地增值税的考验，对房企资金流形成剪刀差压力。出于对规避风险考虑，大型开发商倾向于快速销售回笼资金，由此降价促销成为必然选择。
新房降价倒迫二手房
（来源：信息时报记者 罗莎琳）随着绿地、万科等标杆式房企加入降价行列，对中小开发商也造成极大的影响。美联中国广州区市场研究表示，由于政策转向，购房者可选择房源增多且以自住为主，其可视为一个短期的恒定值，当需求不变，一二手房源的成交将出现此消彼长的格局。现在开发商进行降价促销，势必影响到二手房市场。
该公司负责人认为，对于二手房的影响，首先就是挤占市场成交量，随后从量变到质变，将对二手房价形成倒迫机制。据美联物业(广州)公司反馈，现时二手楼放盘价出现了松动，议价空间增大。不过，现时价格松动还只是分散性分布，但在市场环境没有大改观的情况下，假以时日二手房价将迎来整体下跌。
关键词三：成交
5月近30个城市 成交量为“零”
（来源：信息时报 徐凤）从4月14日“新国十条”出台后，一线城市成交量难抑大幅下滑，自5月份京沪穗多个楼盘带头“零成交”之后，已蔓延到近30个城市。同时，在成交量下滑的态势下，销售价格也呈现下滑的态势。据了解，5月份房价开始出现松动的迹象，进入6月份，开发商在范围内已扛起降价大旗、步入降价通道。
据报道，“零成交”近期在一线城市上演且火速蔓延。北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日，共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑，以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等楼盘均未有成交记录。
在上海，6月上半月，市场上可售的45个豪宅项目（成交均价5万元/平方米以上）中，有36个项目未见成交。据统计，4月份有8个楼盘成交“吃鸭蛋”，而5月份增加至25个。与此同时，二手豪宅价格已出现大幅下跌。据了解，知名豪宅5月份的跌幅普遍都超10%，有的达到30%。至6月中旬，这些豪宅价格相对4月均跌了35%以上。
在广州，469个在售楼盘，5月有网签记录的只有243个，也就是说，近半楼盘为“零成交”，6月份更是近300个楼盘“零成交”。阳光家缘网数据显示，5月1日~31日，广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比上月的66.9万平方米大跌30.6%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4169套，环比上月的5851套下跌28.7%。
据媒体报道，5月份70个大中城市中有近30个城市出现“零成交”，而进入6月份至今，“零成交”的城市又增加了许多，零成交的楼盘更是铺天盖地，让开发商们如坐针毡。
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