[摘要] 2010年已过半，回顾这半年来楼市出现的一些变化，我们以关键词来总结当中最为人们关注的几个热点话题。
楼市再度低迷，不少“刚需”和投资客萌发了等待机会再次抄底的想法。
“我觉得现在的市场和2008年有点像，可以拿来对比。”名片上印为北京某铁路物流公司董事长的老王，实际运营着一个专职炒房的公司。在他眼里，今年房价的调整将给他提供再次抄底的机会。
老王认定北京楼市有强大的“刚需”支撑，上一轮从2008年8月跌到2009年2月，当时房价并没有出现普跌，有些项目跌得猛，有些基本没跌。楼盘下跌的时间也各有不同，“比如2008年中期北京东北四环某楼盘从19000元降到14000元，这就是那个楼盘的最后一跌，也是买入时机。”
而眼下老王已经开始重新关注一些降幅较大的项目，这些项目多是已经跌回2009年底的水平。比如北京六环外的燕郊天洋城三期，单价为7500元，与之前相比降价幅度达到30%。南三环区域的星河城玺萌公馆，意向销售单价也从的25000元降至20000元左右。
更重要的是，老王认为楼市政策不会再继续收紧。即便是维持现有的房贷政策，老王也有一些“空子”可钻。他运营的公司可以通过实业名义贷款，必要时还可以利用民间借贷。中国证券报记者在和老王的接触过程中，他屡次表达了北京市区房价不涨到5万元不收手的想法。
对于楼市的“抄底说”，北京科技大学教授赵晓并不认同，他表示，国内宏观经济形势已经不同，去年靠财政刺激带来的楼市泡沫正在破灭。
王海斌也表示，楼市降价通常需要经历六个阶段，即观望和僵持、局部促销、新项目低价开盘、局部全面促销、局部降价、全面降价。目前楼市在局部促销、新项目低价开盘两个阶段徘徊。
对于未来楼市的走势，业内人士表示，此轮调控之前一线城市房价“虚火”很旺，近期略有回落后房价依然较高，加上大部分开发商仍在观望，二手房市买卖双方也僵持不下，楼市要度过这一轮调控的寒冬仍需漫长时日。
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