[摘要] 2010年已过半,回顾这半年来楼市出现的一些变化,我们以关键词来总结当中最为人们关注的几个热点话题。
关键词四:业绩
房企业绩下滑
纷纷求助“高利贷”
相较去年赚得盆满钵满,今年上半年,开发商的利润受到严重挤压。6月初,富力地产、世茂等纷纷公布5月销售情况,降幅震惊市场。其中,富力地产5月合同销售收入12.53亿元,销售面积10.6万平方米,同比分别下跌48%和58%,环比则下降48.9%和42.2%;世茂房地产5月实现合同销售收入15亿元,较4月的25亿元下跌40%;合景泰富5月预售收入8亿元,比4月下跌约47%。
龙湖地产5月合同销售跌至15亿元,跌幅同样达40%。作为行业的带头大哥,万科的业绩亦是大幅下滑,5月实现销售金额和销售面积环比分别下降34%和26%。
中指研究院公布的报告显示,5月以来,中华企业、世茂股份、香江控股等十余家房地产上市公司公告了其信托融资计划,总融资规模逾50亿元,资金压力由此可见。
信托融资的成本高于银行贷款,为何开发商依然情系于此?业内人士表示,近期宏观调控政策让楼市陷入低迷,开发商利润由此削薄,加上融资渠道有限,开发商不得已寻求“高利贷”。当然不能仅根据企业有信托融资计划就判定企业资金短缺,但也不排除个别企业确实存在资金短缺的状况。
关键词五:辞职
高层先后辞职
与楼市变动有关?
自今年楼市调控政策落地以来,房企高管人事变动多发。不仅有中国建筑、保利地产等央企的董事长先后卸任,与此同时,以龙湖地产、SOHO中国为代表的民营房企财务官也宣布辞职。
保利地产于6月1日发布公告称,同意李彬海辞去公司董事长职务,由宋广菊接任;5月26日,龙湖地产召开股东大会,首席财务官及执行董事林钜昌表示,已提交了辞职申请,将在今年10月底离开龙湖;今年6月,SOHO中国执行董事及财务总裁王少剑辞去职务;业内传言,金地集团总裁张华纲以及高级副总裁、上海公司总经理赵汉忠辞职,金地集团相关负责人表示,赵汉忠确因“个人发展原因申请辞职”,而总裁张华纲职务则未变动。
上半年地产高层的频频变动,是否与楼市的变动有关?或者业绩下滑所导致的“被辞职”?地产人士表示,两者都有一定的关系,但不是必然。金地集团也否认了赵汉忠离职与上海地区业绩不佳有关,称公司高管变动属正常现象。对于上海公司总经理接任人选确定后公布。
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